2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草西浦町３丁目２６番
京都府 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-15
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
龍谷大前深草、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅や店舗等も混在する利便性の良い住宅地域として今後も現状を維持し、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び南区にあって、京阪線、近鉄線、ＪＲ線沿線に広がる住宅地域と把握される。需要者は同圏域に居住するエンドユーザーを中心に圏外からの転入も認められる。利便性良好かつ用途の多様性を有する立地環境にあって、周辺では高値取引も散見されており、地価は強含みの傾向にある。なお、各種用途、規模の混在する状況にあって、中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、大学等にも近く、店舗や共同住宅も混在する地域であるが、利便性等を重視する自己使用目的の取引を中心としているため、市場相場を反映した比準価格の説得力が高いものと判断される。以上より、本件においては比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市では観光の回復もあって都心部を中心に不動産市場は活況を呈しており、伏見区の不動産市場も全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、良好な利便性にあって需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。住宅地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市伏見区及び周辺市区ﾌ住宅地域の存する圏域。主たる需要者は京都市伏見区及び周辺市区の居住目的の個人である。龍谷大学に近く、一般住宅のほかに共同住宅や店舗も見られる。住宅以外の用途も混在する等、やや雑多な地域であるが、利便性は良好であり、住宅地需要は旺盛である。画地規模が様々であり、取引される価格も一様でなく、取引の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には賃貸住宅も見られることから、収益還元法を適用した。収益価格は行政的な制約等から高度利用ができず、比準価格に比して低位に求められた。当該地域には賃貸住宅が見られるものの、主に自用目的の取引が中心の住宅地域であり、需要者は収益性よりも生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、個人消費の落込みが懸念されるものの、区内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。伏見区の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 生活利便性は良好であり、地域要因に特段の変動は見られない。住宅地需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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