2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 横大路中ノ庄町５番１
京都府 京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-17
所在及び地番
京都府 京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗兼住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中書島、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗兼住宅が見られる既成住宅地域（伏見西部第四地区土地区画整理事業施行区域内）で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伏見区の住宅地域。需要者の中心は伏見区の居住者であるが、他区等からの転入も見られる。一般住宅、店舗兼住宅が見られる地域で、中書島駅を最寄り駅とするところの住宅地域としての選好性はやや劣る。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されていないこと等から、収益還元法は適用出来なかった。概ね自用目的の取引が中心であることもあり、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持直している。個人消費・観光は持直し設備投資は増加、住宅投資は緩やか減少、公共投資は高水準推移。生産は横ばい、雇用所得緩やか改善。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はなく、一部で強含みの取引等も見られるが、総体的には需要は概ね横這い傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に店舗併用住宅が散見される古くからの住宅地域である。地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区南西部を中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁を有する居住者が中心である。古くからの街道沿いの住宅地域で最寄駅から徒歩圏外であることから住宅地域としての選好性はやや低い。伏見区の住宅地の地価は、駅徒歩圏の利便性の良い地域を中心に上昇傾向を強めているが、駅徒歩圏外の住宅地は横ばいからやや上昇傾向に留まる。需要の中心となる価格帯は画地条件等により様々であり一律的に見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域で自己使用目的の取引を中心としている。比準価格は、同一需給圏内の信頼性のある取引事例を採用して試算しており実証的で説得力を有する。一方、需要者は意思決定に際し収益性よりも居住の快適性を重視する点や画地条件等からみた経済合理性を鑑み、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気の下押しリスクや、物価上昇、中東情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 伏見区の住宅地の地価は総じて上昇基調が強まる中、駅徒歩圏外で住宅地としての選好性がやや低いことから、地価水準は若干の上昇に留まる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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