2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山町大島２５番１１１
京都府 京都市伏見区桃山町大島２５番１１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山町大島２５番１１１の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山町大島２５番１１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-18
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山町大島２５番１１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山南口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、当面において現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区中南部及び隣接する宇治市北部を含む中小規模一般住宅を中心とした住宅地域一帯。主な需要者は住宅取得を目的とする圏内居住者となり地縁性も見られる。全般的な景気動向の下、交通・生活利便性を有し、街区が整然とした地域を中心として需給動向は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で２千万円前後、新築戸建物件で総額４千万円迄と見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される住宅地域に存し、地域における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。本件では収益物件としての画地規模等から収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、駅徒歩圏であること等から需要は安定的。地価も微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。今後も住宅地域として現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市伏見区及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。主たる需要者は京都市伏見区及び周辺市区の居住目的の個人である。最寄り駅まで徒歩圏内であり、住宅地として安定的な需要が見られるため、地価はやや強含みで推移している。中心となる価格帯は標準的画地と同様の１００㎡程度で２０００万円前後、新築戸建で３０００万円台後半までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の取引が中心の最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要者は生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。比準価格はこれらを反映した実証的な価格であり、その説得力は高い。一方で、経済合理性や建物配置の観点等から、市場性を有する賃貸住宅の床面積確保が困難であり、収益還元法は適用出来なかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、個人消費の落込みが懸念されるものの、区内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。伏見区の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無い。最寄り駅へ徒歩圏内であり、周辺には生活利便施設も見られることから、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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