2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 下鳥羽西柳長町９３番
京都府 京都市伏見区下鳥羽西柳長町９３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区下鳥羽西柳長町９３番の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区下鳥羽西柳長町９３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-19
所在及び地番
京都府 京都市伏見区下鳥羽西柳長町９３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、農地等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丹波橋、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅や共同住宅のほかに、農地も見られて開発余地を残す。地域要因に特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持しつつ、徐々に住宅地としての熟成度を高めて行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び南区の一般住宅地域である。周辺には農地が多く残り、駅接近性に劣っていることから他地域からの転入による需要が多く見込まれる地域ではない。需要者は近傍の工場等へ勤務するため賃貸マンションから転居を予定する個人のほか、分割目的で土地を取得する建売業者などである。需要の中心となる価格帯は、土地は２０００万円前後、分割後の新築住宅は３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には、一部に賃貸マンションなどの収益物件も見受けられるが、未だ自用目的の取引が中心といえ、収益価格が価格形成に及ぼす影響は相対的に低い。一方、比準価格は規範性のある類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の不安定な情勢に加えて、金利の先高感が個人消費の先行きに不透明感を与えている。伏見区内の住宅地は利便性により需要にばらつきがある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外で、地域の外からの住宅需要は多くはないが、周辺工場の就労者などの需要に支えられ、地価はやや上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅や共同住宅のほか、農地や駐車場もみられる住宅地域である。農地等が住宅地に転換される可能性を有するが、当面は現状を維持しつつ、徐々に住宅地としての熟成度を高めていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区西部、南区南西部の主にバス利用を中心とする住宅地域である。需要者は地縁を有する個人、近傍の工場や事業所等に勤務する個人のほか、規模の大きい画地は分譲目的の建売業者等である。最寄駅から徒歩圏外であるが、総額が抑えられる物件を中心に需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で１千万円台後半、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一部に賃貸用共同住宅もみられるが、取引の中心は自用の戸建住宅としての需要である。このため需要者は収益性よりも取引価格水準を勘案して物件を選別する。比準価格は同一需給圏内の信頼性のある取引事例から試算しており実証的で説得力を有する。一方、収益価格は適正な賃料水準や経費率の把握等に限界があるため信頼性に欠ける。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気の下押しリスクや、物価上昇、中東情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外であるが、一次取得者が購入可能な小規模画地も多く、近隣工場の従業員等から一定の需要があり、地価は若干上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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