2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 日野岡西町４番８６
京都府 京都市伏見区日野岡西町４番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区日野岡西町４番８６の公示地価
標準地の公示地価
99,500円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区日野岡西町４番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-20
所在及び地番
京都府 京都市伏見区日野岡西町４番８６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,500(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。駅徒歩圏外ではあるものの市場の回復傾向は周縁部にも拡大、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区の東部で、地下鉄東西線の駅圏域に広がる中小規模住宅地域。需要者の中心は同一圏域内の居住者や地縁関係者である。規模の大きな画地であれば宅地開発を前提として開発業者等の需要も見込まれる。市場では中古物件が中心となるが全般的に需給は少ない。土地は１３０㎡前後で１０００～１５００万円程度、新築の戸建住宅で２５００～３０００万円程度、中古住宅で１５００～２０００万円程度の物件が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の多い住宅地域で、画地規模の点からも収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。収益性よりも利便性や良好な居住環境が重視される住宅地域であり、また市場も自用目的の戸建住宅の取引がほとんどであるため、本件では一手法の適用にとどまったが市場の実情を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減であるが生産年齢人口はほぼ横這い。利便性の良好な地域から周縁部へと需要は拡大傾向。需要は堅調で地価は上昇傾向の地域が拡大。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により、市場は安定的に推移。周縁部であるがサラリーマン層等による需要も回復傾向、地価は横這いから上昇傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に存する比較的閑静な住宅地域である。交通利便性には劣るものの区画整然とした住環境に変動はなく当面は現況のまま推移するものと予測し、地価は横ばいから若干の強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区および周辺区に存する住宅地域である。主な需要者は地縁を有する自己居住目的の一次取得者層が考えられる。近隣地域は最寄駅から徒歩圏外にあるなど利便性に劣るものの、一定の画地規模を有する住環境を維持しており、取引は旺盛とは言い難いが需要は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１００㎡～１５０㎡程度の土地で１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、周辺地域の状況、画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による影響は垣間見られるものの、住宅投資は大きく後退していることはなく一定の需要を維持している。 |
| 地域要因 | 交通接近性に劣るものの、閑静な住環境が維持されており、地域要因に大きな変動はなく、需要は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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