2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草大亀谷大山町５３番２５
京都府 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-21
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＪＲ藤森、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ「藤森」駅南東方に位置する、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、地域要因の特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区中部に所在する中規模一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は主として京都市居住の自用目的の取得者である。高台に位置するため、高低差、傾斜等が存在するものの、駅徒歩圏であり、これら要因により、地価は概ね横ばいからやや強含みの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円台前半、新築戸建住宅で４，０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い地域であるが、一部収益用の共同住宅・アパート等も見られる。市場間取引における収益価格の指標性はやや流動的である点も加味し、本件においては、市場の実態を反映し、実証的な比準価格を採用し、低位に算定された収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善している一方、住宅投資は緩やかに減少している。物価は前年を上回る中、個人消費は持ち直している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないが、駅徒歩圏の住宅地であり、需要は概ね横ばいからやや強含みの傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、地域要因に特段の変化が見られない。住宅地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市伏見区及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。主たる需要者は京都市伏見区及び周辺市区の居住目的の個人である。丘陵地に位置するものの、最寄り駅から徒歩圏内であり、住宅地としての選好性は普通程度。新規宅地分譲も見られ、需給は安定的に推移している。このため、地価はやや強含みである。中心となる価格帯は標準的画地と同様の２００㎡程度で２５００万円前後、新築戸建で４０００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には賃貸住宅も見られることから、収益還元法を適用した。収益価格は、行政的な制約等から高度利用ができず、比準価格に比して低位に求められた。当該地域は自用目的の取引が中心となる丘陵地の住宅地域であり、需要者は収益性よりも生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、個人消費の落込みが懸念されるものの、区内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。伏見区の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 丘陵地で生活利便性にやや劣るが、最寄り駅から徒歩圏内であり、周辺では新規宅地分譲が行われる等、需給は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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