2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 淀新町６１０番４
京都府 京都市伏見区淀新町６１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区淀新町６１０番４の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区淀新町６１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-23
所在及び地番
京都府 京都市伏見区淀新町６１０番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淀、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域である。特別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。駅徒歩圏に位置することから、地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南西部及び隣接市町の住宅地域である。需要者は自用目的の個人が中心であり、比較的閑静な住宅地域である。近隣地域及び周辺地域では宅地開発も進み、住宅地としての熟成度も高まっていることから、土地価格はやや上昇傾向にある。中心となる価格帯は標準地規模の土地で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるものの、自己使用を目的とする取引が中心的である。よって、取引に当たっては収益性よりも利便性や快適性等が重視される。また、駅徒歩圏内であるが、最寄駅から都心部へはやや時間を要し、収益物件に適した地域とは言い難い。したがって、淀地区、淀駅圏を含み、地域的特性の類似した取引事例に基づく比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ５類移行後の物価上昇にも金融引き締めは限定的であり、資産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はなく、駅徒歩圏の住宅地域であるが、都心から離れており需要の回復は鈍い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした既成の住宅地域である。特段の変動要因は無いものの周辺において戸建分譲も散見されるなど住宅需要が認められ、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区で主に京阪本線沿線を中心に拡がる住宅地域である。主な需要者は自己居住目的の取得者層が考えられる。近隣地域は中規模の一般住宅を中心に区画整然とした比較的閑静な住環境を維持する既成の住宅地域であるが、周辺では一定の画地数を確保した新規分譲も見られ築浅の戸建住宅も建ち並ぶなど、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１５０㎡程度の土地で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が見られる住宅地域であり、需要者は自用目的の個人等が想定され、価格形成において、類似不動産の取引相場等との比較の観点が重視される。収益価格が賃貸需要の動向等より低位に算定されたが、収益性が価格形成に及ぼす影響は限定的と判断した。したがって、市場実態を反映し相対的に説得力が高いものと判断した比準価格を採用して、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による影響は垣間見られるものの、住宅投資は大きく後退していることはなく一定の需要を維持している。 |
| 地域要因 | 閑静な住環境下にあり地域要因に大きな変動はないものの、周辺においては新規分譲も散見されるなど土地需要の高さが窺われ、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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