2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 久我本町４番４５
京都府 京都市伏見区久我本町４番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区久我本町４番４５の公示地価
標準地の公示地価
99,100円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区久我本町４番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-26
所在及び地番
京都府 京都市伏見区久我本町４番４５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,100(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹田、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区西部、南区西部のうち、バス利用が中心となる住宅地域等と判定した。需要者は、地縁を有する個人、京都市中心部や地元企業等に通勤する個人等が中心となる。交通利便性には劣るが、生活利便性が良好な地域に存し、総額が抑えられる小規模画地を中心に住宅地需要が比較的安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地１千万円程度、建物と総額で２千万円台半ば～３千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の立地、規模等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通利便性に劣るが、総額が抑えられる小規模画地が多く、一定の住宅地需要が見られる。地価水準は、やや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域であり、格別の変動要因はなく当面は現状を維持して推移するものと予測するが、周囲に駐車場や農地も多く、周辺地域における今後の開発動向に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区西部を中心に隣接市区を含む圏域と把握され、需要者の中心は同圏域に居住するファミリー世帯である。駅接近性に劣るが、比較的安価な建売住宅等を求める一次取得者層の需要を集めている。なお、周辺の生産緑地については今後の使途に注視する必要があるものの現状にて大きな動向変化は無い。取引価格帯は標準的な規模の土地で１，０００万円前後、建売住宅で３，０００万円前後が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では、自己利用目的の取引が中心であって、需要者は住環境や利便性等を検討しながら、市場相場を判断基準として意思決定していることから、比準価格は高い説得力を有する。なお、戸建住宅を中心とする地域性にあって、画地条件的にも規範性のある収益価格の算定は困難なため、収益還元法は非適用とした。よって、本件においては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類移行による景況感の改善や賃金の上昇、緩和的な金融政策等による物価上昇に伴い、資産価格は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はないが、周辺には農地や駐車場等が残り、供給余力もあることから需給は概ね均衡している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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