2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 銀座町４丁目２８８番１
京都府 京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-28
所在及び地番
京都府 京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
58(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丹波橋、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に共同住宅等も混在する、駅や地域の中心商業地に近い利便性に優れた住宅地域である。地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、伏見区の京阪電鉄丹波橋駅、伏見桃山駅及び近鉄電車近鉄丹波橋駅、桃山御陵前駅を中心とした駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は伏見区内や京都市内中心部等に通勤する個人が中心で、圏外からの流入も認められる。主要駅や商店街が徒歩圏内で生活利便性が良好なため、住宅地としての選好性は高く需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域で、駅に近いため共同住宅での利用もみられるが、画地規模等の観点からは経済合理性のある共同住宅等での利用は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、同一需給圏内の信頼性のある取引事例を採用して試算しており実証的で説得力を有する。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気の下押しリスクや、物価上昇、中東情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 交通接近条件に優れた生活利便性の高い住宅地域であり、堅調な需要が認められ、地価水準は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い人気のある住宅地域であり地域要因に特段の変動は無く、今後もほぼ現状を維持し、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区の南域を中心に、京阪線、近鉄線、ＪＲ線沿線に広がる住宅地域と把握される。需要者は京都市内等に通勤通学する世帯が中心で、圏外からの需要も比較的多い。旧来からの既成地域であるが、複数路線が利用可能な交通利便性の高い住宅地であり、総額的にも市場選好性は高く、堅調な需要が続いている。価格帯は新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では、自己居住目的の取引が中心であって、需要者は住環境や利便性等を相対比較しつつ、市場相場を判断基準として意思決定していることから比準価格は高い説得力を有する。また、画地条件的に規範性のある収益価格の算定は困難なため、収益還元法は非適用としたことから、本件においては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市では観光の回復もあって都心部を中心に不動産市場は活況を呈しており、伏見区の不動産市場も全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無く、堅調な需要を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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