2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山町和泉２番２５
京都府 京都市伏見区桃山町和泉２番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山町和泉２番２５の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山町和泉２番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-29
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山町和泉２番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
63(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山南口、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪宇治線、ＪＲ奈良線などの鉄道各線沿線駅を最寄りとする伏見区及び宇治市の住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁を有する一次取得者が中心である。中古住宅の取引や建替えが散見される程度であるが、市内中心部における地価上昇の影響を受け、駅徒歩圏内の住宅地域では需要が安定的に推移している。中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で１，０００万円前後、中古住宅で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域である。自己使用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。対象標準地の画地規模から、経済合理性を有する共同住宅等の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。本件では、収益価格を試算せず、比準価格を標準とし、前年価格との検討をおこない、更に単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れ懸念、物価上昇の懸念があるものの、伏見区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の小規模戸建住宅を主とする住宅地域で、生活利便性は中程度であるが、付近取引の状況から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅徒歩圏であるが環境は普通で、区内での選好性は中位である。需給に大きな変動はないが、周辺地域の影響により地価はやや上昇している。今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区の近鉄京都線、京阪宇治線・本線、ＪＲ奈良線等の沿線の駅圏内に位置する住宅地域である。需要者は伏見区及び周辺市町の一次取得者等が中心である。本地域は駅徒歩圏内に位置するが、区内における選好性は中位であり、需給に大きな変動はないが、周辺地域の影響により、地価がやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。本地域においては自用目的の需要が中心的であり、需要者は市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、前年価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区では、駅徒歩圏等の住宅地の需要が特に強く、地価の上昇が見られる。辺縁部等の住宅地についても概ね下げ止まりの傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内であるが、環境は普通で、区内での選好性は中位である。需給に大きな変動はないが、周辺の地価上昇に伴い、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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