2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 醍醐勝口町３番１１７
京都府 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-30
所在及び地番
京都府 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
醍醐、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、元来、郊外部で需要にやや停滞感が見られ、地価は弱含みで推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伏見区・山科区の住宅地域。需要者の中心は伏見区・山科区の居住者であるが、他区等からの転入も見られる。中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の地域で、醍醐駅を最寄り駅とするところの住宅地域としての選好性はやや劣る。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されていないこと等から、収益還元法は適用出来なかった。概ね自用目的の取引が中心であることもあり、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持直している。個人消費・観光は持直し設備投資は増加、住宅投資は緩やか減少、公共投資は高水準推移。生産は横ばい、雇用所得緩やか改善。 |
| 地域要因 | 上記のとおりの傾向で、需要はやや弱含みで推移するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に劣る戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。区画整然としているが、近年の高齢化社会に伴い、高台は敬遠される傾向にあり、需要は弱含み。地域要因に変化はなく、地価はやや下落傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区東部を中心として山科区を含む地下鉄東西線沿線で、最寄駅から距離のある住宅地域。主たる需要者は、同圏域の居住者であるが、他市区からの転入も見られる。徒歩圏内にス－パ－や公園等は存在するものの、土砂災害警戒区域の指定を受けた高台に位置し、生活利便性にやや劣ることから需要は弱含みである。中心となる価格帯は、新築戸建で３０００万円～３５００万円程度、土地は１５００万円～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。周辺は、戸建住宅分譲用に開発されており、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法は適用出来なかった。需要者は市場相場を重視して意思決定すると判断出来るため、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格をもとに価格査定を行い、代表標準地との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果等により、景気は緩やかな回復基調にあるが、世界的な金融引き締め、物価上昇、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅への接近性に劣る高台に位置する住宅地域であるため選好性に劣る。地域要因に変化はなく、需要は依然弱含みの状況。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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