2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 淀下津町１８９番８
京都府 京都市伏見区淀下津町１８９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区淀下津町１８９番８の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区淀下津町１８９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-31
所在及び地番
京都府 京都市伏見区淀下津町１８９番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淀、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京阪本線「淀」駅の南東方に位置する小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区淀エリアを中心とした、京阪本線沿線の住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、同地域周辺居住の自用目的の取得者である。環境・利便性等の観点から、住宅地としての特段の優位性はなく、選好性は高くない。概ね需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばい程度から微増の傾向にある。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，０００～４，０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、画地条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善している一方、住宅投資は緩やかに減少している。物価は前年を上回る中、個人消費は持ち直している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないものの、住宅地としての需要は安定的であり、地価は概ね横ばいやや強含みの状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており地域要因に変動は見られず、今後も現状通り推移するものと予測する。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南西部の伏見区淀エリア及び周辺市区における住宅地域と判定。需要者は京都や大阪都心部へ通勤する一次取得者層が中心である。新築分譲地の選好性は依然高いが、物価高や金利上昇による住宅取得コストの先高感もあり中古市場にも需要が流入し、既存住宅地需要を下支えしている。地価は概ね横ばいからやや上昇傾向で推移している。中心価格帯としては対象標準地と同程度の規模の土地で１千万円前後、新築戸建では３～４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、現下の賃貸市場における賃料水準、稼働率等に鑑みると収益目的の市場参加者の参入は皆無であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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