2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 竹田浄菩提院町２６８番
京都府 京都市伏見区竹田浄菩提院町２６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区竹田浄菩提院町２６８番の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区竹田浄菩提院町２６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-32
所在及び地番
京都府 京都市伏見区竹田浄菩提院町２６８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹田、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域であり、生活利便性は概ね良好。地域要因に変化はないが、幹線道路に近く、用途の多様性を有する地域であり、需給共に安定的。地価はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区を中心とした近鉄京都線、京阪本線及びＪＲ奈良線の各駅から徒歩圏内の既成住宅地域。主たる需要者は同圏域居住者が中心であるが、他市区からの転入も見られる。幹線道路背後にあって、周辺には共同住宅、店舗、事務所等が存在し、用途は多様化しているため、需要は強含みの状況。取引の中心となる価格帯は、新築戸建で３５００万円～４０００万円程度、標準地規模の土地で１５００万円～２０００万円程度と把握した。の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では共同住宅も存在するが、自用目的の住宅取引が中心であり、居住の快適性・利便性を重視して価格形成がなされている。需要者は、収益性よりも市場相場を重視して意思決定するものと判断出来るため、収益価格が有する価格指標としての説得力は相対的に低位である。そのため、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも考慮した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果等により、景気は緩やかな回復基調にあるが、世界的な金融引き締め、物価上昇、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に存する駅徒歩圏内の既成住宅地域。地域要因に特別な変動は無いが、生活利便性は概ね良好であり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後において一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測するが、用途の多様性等を背景に地価は依然として強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区で主に近鉄京都線沿線を中心に拡がる住宅地域である。主な需要者は自己居住目的の取得者層であり、区内在住者の外、他区からの転入も考えられる。近隣地域は一定の距離圏に駅、ＩＣ、幹線道路等が見られる利便性を有する住宅地域であり、周辺には共同住宅、事業所等も見られるなど需要者は多様であり、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１００㎡程度の土地で１，５００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか共同住宅も見られるが、需要者は自用目的の個人等が中心であり、価格形成においては、類似不動産の取引相場、立地、画地条件等との比較の観点が重視され、収益性が価格形成に及ぼす影響は限定的であるものと判断した。したがって、市場実態を反映した比準価格が有する説得力は相対的に高いものと判断して比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による影響は垣間見られるものの、住宅投資は大きく後退していることはなく一定の需要を維持している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に存する住宅地域で多様な土地利用が期待される地域要因に大きな変動はなく、需要は依然として強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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