2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 中島堀端町５４番
京都府 京都市伏見区中島堀端町５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区中島堀端町５４番の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区中島堀端町５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-36
所在及び地番
京都府 京都市伏見区中島堀端町５４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地が見られる旧来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区・伏見区に所在する一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は主として同圏域に居住するエンドユーザーが中心となる。概ね需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばいからやや強含みの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地で３，０００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善している一方、住宅投資は緩やかに減少している。物価は前年を上回る中、個人消費は持ち直している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか、農地等も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地価は概ね横ばいからやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅と農地が混在する住宅地域であり、駅接近性に劣るが、徒歩圏内にス－パ－等の生活利便施設が存在するため選好性は中位。地域要因に特別な変化はなく、当面は現状維持程度にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区を中心に、京都市南部のバス利用を中心とした最寄駅への接近性に劣る中小規模住宅地域。典型的需要者は、同圏域内の居住者であり、地縁を有する個人が中心となり、他市区からの転入は少ない。交通利便性に劣り、旧集落的な色彩の残る地域であるため選好性はやや低位であるが、総額が抑えられる小規模画地についての需給は概ね安定的である。市場での中心となる価格帯は、標準地規模の土地で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心に、農地も混在する住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。付近に共同住宅や貸家等は見られず、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法は適用しない。近隣地域は自用目的である住環境を重視して価格形成されていると判断出来るため、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格により価格査定を行い、代表標準地との均衡も考慮の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果等により、景気は緩やかな回復基調にあるが、世界的な金融引き締め、物価上昇、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から距離があり、農地が残る旧集落的な住宅地域。地域要因に変化はないが、生活利便性は概ね良好であるため需要は安定的。地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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