2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 羽束師志水町１６５番１４９
京都府 京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-37
所在及び地番
京都府 京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡京、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅徒歩圏外に位置するが、新規分譲が多く安定した需要が見込まれ、需給は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。地域要因に大きな変動はなく、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区西部周辺の郊外に位置する小規模住宅地域である。需要者は伏見区及び周辺市町の一次取得者が中心である。本地域は駅徒歩圏外に位置するが、周辺では住宅地の新規分譲が多く見られ、安定した需要が見込まれるため、需給は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、面積８０㎡程度の土地で８００～１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自用目的の取引が中心的であり、同一需給圏において信頼性ある多数の自用目的の取引事例が収集できたため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、自用の戸建住宅用に開発された郊外の住宅団地に位置し、賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区では、駅徒歩圏等の住宅地の需要が特に強く、地価の上昇が見られる。辺縁部等の住宅地についても概ね下げ止まりの傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 本地域は駅から遠いものの、住宅需要が安定して見込まれるため、新規分譲が引き続き多く見られ、需給は堅調で、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区南西部の小規模住宅を中心とする住宅地域一帯と把握した。需要者は伏見区及び隣接市町の居住者が中心である。鉄道駅からは離れるが、近隣地域周辺は生活利便性が概ね良好で、総額による市場性にも優ることから、需要は堅調に推移している。土地は８００万円～１０００万円程度、新築戸建で２５００万円～３０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を標準とする地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強い。加えて、画地規模が小さく、経済合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益還元法は適用しないこととした。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の懸念は残るものの、持ち直している。京都市の不動産市場も回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、利便性や総額による市場性に優ることから、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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