2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 東大手町７５０番外
京都府 京都市伏見区東大手町７５０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区東大手町７５０番外の公示地価
標準地の公示地価
570,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区東大手町７５０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-1
所在及び地番
京都府 京都市伏見区東大手町７５０番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
570,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗に銀行等が混在する既成商業地域
前面道路の状況
南 8m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見桃山、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、銀行等が連坦する繁華性を有する商店街であり、地域要因に大きな変動はなく、当面の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び周辺区に位置する商業地域である。需要者は、店舗、テナントビルを目的とする地元の中小企業や個人事業者である。伏見区を代表する駅至近にあるアーケード付の商業地域で、供給は殆どなく、売り物件があれば早期に成約に至ることが多い。顧客交通量の回復に伴い店舗需要が回帰しており地価の上昇傾向が続いている。中心となる価格帯は立地条件、買手の属性等により一様ではなく、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小売店舗、銀行が見られる繁華性のある商業地域である。収益性が重視される商業地域であるが、市内中心部の商業地と比較して収益性の価格支配力は低位である。自用の店舗等を目的とした取引が多く、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に単価と総額との関連、商業地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れ懸念、物価上昇の懸念があるものの、伏見区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 京都市南部を代表する繁華性の優るアーケード付き商店街で、需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗に銀行等が混在する既成商業地域であり、周辺ではマンション開発も多く、一定の顧客通行量を維持しているため、需給は強含みで推移しており、地価が上昇している。今後も高い繁華性が持続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市伏見区及び周辺区における繁華性の比較的高い商業地域である。需要者は同一需給圏において店舗やテナントビル等を需要する法人が中心である。伏見区内を代表する商業地の大手筋周辺においては、一定の顧客通行量が維持されており繁華性が優るため、需要が高止まりし、需給は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、画地条件や立地条件等の個別性により相当の差異が生じるため、総額、単価ともに把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は利便性及び繁華性の比較的高い商業地域であり、賃貸市場は一定程度成熟している。需要者は取引相場に着目しつつ、収益性も勘案して行動すると思料されるが、市場では個別性の強い収益事例が多く、適正な賃料水準等の把握には限界がある。一方、同一需給圏では自用目的の取引も多く、信頼性ある多数の取引事例が収集できた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、前年価格等との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の商業地は観光地や繁華街を中心として回復傾向が鮮明であり、収益性が再び高まっているため、需給は全体的にやや強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 伏見区内の代表的な商業地である大手筋に位置しており、一定の顧客通行量が維持され、繁華性や利便性が高いため、需給は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
