2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山町西尾１０番１
京都府 京都市伏見区桃山町西尾１０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山町西尾１０番１の公示地価
標準地の公示地価
281,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山町西尾１０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-4
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山町西尾１０番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
281,000(円/m²)
地積(m²)
1,314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、金融機関等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 15m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄六地蔵、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市南部、宇治市を中心とする幹線道路沿いの商業地域等と判定した。需要者は、自用の店舗、事務所等を需要する法人、収益物件を需要する投資家等のほか、立地、規模によってはマンション開発業者の市場参加も考えられる。自動車通行量が多く、店舗連たん性に優れる幹線道路沿いの地域においては、店舗需要が回復しており、商業地需要が安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地３億円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を重視した価格形成も認められることから、収益価格も考慮すべき価格であると思われる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの地域で、繁華性、店舗連たん性が良好であることから、商業地需要が安定している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い幹線街路沿いの商業地域であり、駅にも近いため分譲マンション適地にもなっていて、良好な利便性や繁華性により地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市及び京都市近郊の周辺市を含む範囲である。需要者は地元事業者からチェーン展開する企業まで広く想定され、画地条件次第でマンション開発業者も含まれる。複数の鉄道路線が利用可能な立地性を有しており背後人口も多く、用途の多様性もあって需要は堅調に推移している。なお、取引件数はそう多くなく画地規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、幹線街路沿いの商業地域であり、その価格形成は店舗収益等の観点から選別され、最終的には市場相場が重視される傾向にある。よって、市場の取引実態を反映した比準価格が、収益価格に比して信頼性及び説得力が高いと判断された。以上より、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市では観光の回復もあって都心部を中心に不動産市場は活況を呈しており、伏見区の不動産市場も全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 大型の小売店舗が多いエリアにあって、伏見区東部の中心商業地域としての繁華性を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
