2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山町和泉２３番３
京都府 京都市伏見区桃山町和泉２３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山町和泉２３番３の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山町和泉２３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-5
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山町和泉２３番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
459(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、物販店等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 15m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山南口、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗付共同住宅や物販店、事業所等の混在する路線商業地域である。交通量は多く、駅徒歩圏内に位置するものの、店舗等の集積は限定的で、当面は繁華性の低い商業地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区における幹線道沿いを中心に、その周辺区市における商業地域である。需要者の中心は、店舗や事業所の取得を目的とする地元の中小事業者である。店舗等の連担性が劣るものの、新型コロナの５類移行以後の景況感の回復や、物価上昇により企業収益の増加等により、土地需要は回復傾向にある。市場において取引される画地規模や類型が様々であり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗や店舗付共同住宅、事務所等の混在する路線商業地域である。収益還元法では店舗付共同住宅を想定したが、用途の多様な地域であり、自用の店舗や事業所も多い。一方、取引事例比較法は同一需給圏内の信頼性のある事例から適正に補修正したものであり、実証的で規範性は高い。よって、現実の取引事例から査定した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ５類移行後の物価上昇にも金融引き締めは限定的であり、資産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗や事業所等の混在する路線商業地域であり、地域要因に大きな変動はないが、景況感の回復により、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗併用住宅、物販店等が混在する路線商業地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。今後も路線商業地域として現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部地域、周辺市区の商業地域の存する圏域である。需要者は自動車ディーラーや店舗付賃貸共同住宅等を運営する企業が中心である。店舗需要は持ち直しており、周辺では新規出店も見られる。取引される業種や内容は一様ではなく、取引価格も様々であることから取引の中心価格帯を見出すことは出来ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は路線商業地域であり、店舗や店舗併用住宅等が見られる。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格に比して低位に求められた。需要者は収益性を考慮しつつも、実際の取引相場をより重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、企業収益の悪化や個人消費の落込みが懸念されるものの、店舗需要は回復している。 |
| 地域要因 | 車両交通量の多い路線商業地域である。地域要因に特段の変化は見られない。店舗需要の回復から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
