2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草稲荷御前町８９番
京都府 京都市伏見区深草稲荷御前町８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草稲荷御前町８９番の公示地価
標準地の公示地価
520,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草稲荷御前町８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-7
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草稲荷御前町８９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
520,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗、土産物店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 7m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲荷、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域であり、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市内の観光地及びその周辺の商業地域一円と把握した。需要者は観光需要を企図する物販、飲食等の地元事業者が中心である。経済活動の正常化により、伏見稲荷大社を訪れる観光客が回帰し、人流増加とともに店舗需要は大きく改善している。取引件数が少なく、取引価格にもバラつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は収益性が重視される商業地域であるものの、その価格形成については、収益力によって物件を選別し、最終的には市場相場が重視される傾向が強い。また、収益価格は試算過程において想定要素を多く含むため、やや信頼性に欠ける。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、前年指定基準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の懸念は残るものの、持ち直している。京都市の不動産市場も回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | インバウンドを含めた観光客数の回復傾向により、店舗需要が拡大し、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 伏見稲荷大社の門前町に位置し、観光客向けの店舗等が多い商業地域である。新型コロナの５類移行により各種制限が緩和され、国内外の観光客が回復し、インバウンド需要の増加から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都府南部の観光地として有名な名所旧跡等の周辺に位置する商業地域を中心に、一般の商業地も含む。需要者の中心は、観光客向け店舗の運営を行う事業者や店舗賃貸を計画する投資家等である。新型コロナの５類移行により、内外の観光客は回復し、今後更なるインバウンドの増加により、人流の増加と共に土地需要の増加が期待される。立地条件や画地規模等により取引価格の差異が大きく、取引の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、観光地に近接して土産物店等の店舗が建ち並ぶ商業地域であり、賃貸市場も一定程度成熟している。観光客を中心とした人流は回復傾向にあるが、賃料水準を含め、変動が大きく、収益価格の不確実性は大きい。一方、取引事例に関しては、同一需給圏内から規範性のある取引事例が収集できた。よって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、前年基準地価格等との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ５類移行後の物価上昇にも金融引き締めは限定的であり、資産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 京都市においては、外国人観光客の戻りも早く、伏見稲荷周辺では観光客による混雑状況が目立つ。今後も外国人も含め観光客の増加が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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