2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 羽束師菱川町１８９番５外
京都府 京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-8
所在及び地番
京都府 京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
1,628(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 作業場
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡京、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車関連の低層店舗や事業所等が見られる路線商業地域であり、特段の繁華性は有しない。地域要因の特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京都市伏見区及び周辺市町の幹線又は準幹線道路沿いの商業地の圏域。需要者の中心は個人・法人等の事業者である。周辺は事業所等が多く立地するものの、特段の繁華性は認められない。商業地の回復傾向により、その需要並びに地価はやや強含みである。需要の中心となる価格帯は画地規模により様々であり一律には定め難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自動車関連の低層店舗や事業所等が見られる路線商業地域あり、一部賃貸収益物件も見られる。本件においては、賃貸収益に基づく収益価格の指標性がやや低位であると判断し、実証的な比準価格を重視し、収益価格を十分に関連づけ、更に代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 主要小売業販売額・京都地区の百貨店・スーパー販売額は、前年を上回っており、観光は、新型コロナの影響が和らぐ中、着実に持ち直している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないものの、幹線道路に面し、運輸関連施設等の需要が旺盛である中、地価は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、事業所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、規模の観点から用途の多様性を有するものの、地域要因に大きな変動はなく、当面の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市及び周辺市の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地元及び京滋地区の事業者、ロードサイド型店舗を指向する法人、全国展開する運輸関連事業者等が考えられる。交通アクセス良好な地域で、背後地における住宅地の熟成、物流倉庫の増加に伴い用途の多様性が認められる。運輸関連施設を中心に需要は堅調で、地価は上昇している。中心となる価格帯は立地条件、買手の属性等により一様ではなく、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層店舗、事業所等が見られる商業地域である。繁華性が低位な商業地における現実の取引価格の実態、いわゆる市場性を反映した比準価格が説得力を有する。自用目的の取引が多く、投資採算性に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れ懸念、物価上昇の懸念があるものの、伏見区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 運輸関連施設、事業用地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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