2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 毛利町８９番
京都府 京都市伏見区毛利町８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区毛利町８９番の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区毛利町８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-11
所在及び地番
京都府 京都市伏見区毛利町８９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
907(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
会館
周辺の土地の利用現況
中規模小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 50m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに沿道型店舗や事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域で、都市計画の見直しで指定容積率が緩和された（敷地面積や誘導用途以外での容積率制限あり）。交通量も多く、商業地として更なる発展が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び周辺市区の幹線道路沿いを中心とした商業地域である。主たる需要者は、店舗、事務所での自己使用を目的とした法人や収益物件を需要する投資家等のほか、立地・規模によってはマンション開発業者の参入も考えられる。交通量が多く店舗が連坦している幹線道路沿いの需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、画地条件や立地条件等の個別性により様々であり、一律的に見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いに店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域であり、需要者は取引価格水準と収益性の双方を勘案して行動する。比準価格は同一需給圏内の信頼性のある取引事例から比準しており実証的で説得力を有する。一方、収益価格は同一需給圏の収益事例は個別性が強く、適正賃料や経費率等の把握には限界があり、やや信頼性に欠ける。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気の下押しリスクや、物価上昇、中東情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 油小路通沿いで交通量が多く、路面型店舗での利用に適していることから需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 道路から３０ｍ内外で用途地域、特別用途地区の種別が異なる。最有効使用は誘導用途以外の為、基準建蔽率約８３％、基準容積率約３１８％となる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であり、車両交通量が依然多く繁華性が保たれ、今後も現状を維持すると予測する。都市計画見直しの影響は限定的であるが、需要は回復傾向にあり地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市伏見区周辺における幹線道路沿い等の比較的繁華性が高い商業地域である。需要者は同一需給圏において路面店舗を展開する事業者が中心的である。前面道路の油小路通は依然として車両交通量が多く、繁華性が一定程度維持されており、土地需要が回復傾向にあるため、需給は堅調な動きを続けている。需要の中心となる価格帯は、画地条件や立地条件等の個別性により相当の差異が生じるため、総額、単価ともに把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模小売店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であり、賃貸市場は一定程度成熟している。需要者は店舗目的の事業者が中心的であるが、同一需給圏においては個別性の強い収益事例が多いため、適正な賃料水準や経費率の把握には限界がある。一方、同一需給圏において、信頼性ある取引事例が多数収集できた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の商業地は観光地や繁華街を中心として回復傾向が鮮明であり、収益性が再び高まっているため、需給は全体的にやや強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置し、車両交通量が依然として多く、繁華性が保たれており、需給は堅調さを維持している。都市計画見直しの影響は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 都市計画見直しの影響は限定的で、個別的要因にも変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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