2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 豊後橋町７４番
京都府 京都市伏見区豊後橋町７４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区豊後橋町７４番の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区豊後橋町７４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-12
所在及び地番
京都府 京都市伏見区豊後橋町７４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する府道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 15m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
観月橋、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が多い商業地域で地域要因に特別の変動要因はなく、今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。駅に近い商業地であるが観光客等の回遊性は見られず、地価はやや弱含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区・宇治市等を中心とする幹線・準幹線通沿いの商業地域の一帯。需要者の中心は地元中小企業や個人事業者の需要も見られる。駅に近いが周辺は観光客もほぼ見られず通行量も少ないため商業繁華性はそもそも低く、店舗需要はやや弱い。また幹線道路沿いで車両通行量は多いが、画地規模の制約により駐車場が確保されず路面店舗も少ないため地価上昇率はやや弱い。中心となる価格帯は画地規模によりまちまちで把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は商業地域であり、周辺には店舗や共同住宅も見られるが収益性は低く価格形成に与える影響は少ない。比準価格は類似の商業地の事例から比準したもので規範性は高い。収益価格は店舗付共同住宅を想定したが想定要素も多く前述の通り収益性が低いため得られる賃料も低廉で信頼性に劣る。よってより規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、観光は持ち直している。住宅投資は緩やかに減少している。雇用・所得環境は、緩やかに改善している。物価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地だが繁華性は低く、商業地としての需要は弱く地価は横這いから微増傾向に留まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近く、車両交通量は多いものの、繁華性の程度は然程高くない。地域要因に特段の変化は見られず、路線商業地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市伏見区及び周辺市区の商業地域の存する圏域。中心となる需要者は店舗や事業所を運営する地元企業や共同住宅の賃貸経営を行う法人である。店舗需要は持ち直しており、周辺では新規出店も見られる。取引される業種や内容は一様ではなく、取引価格も様々であることから取引の中心価格帯を見出すことは出来ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は幹線道路沿いの商業地域であるが、店舗併用住宅の他、自用の住宅等も見られる。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格に比して低位に求められた。需要者は収益性を考慮しつつも、実際の取引相場をより重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、企業収益の悪化や個人消費の落込みが懸念されるものの、店舗需要は回復している。 |
| 地域要因 | 駅への接近性、車両交通量に優れるものの繁華性は然程高くない。地域要因に特段の変動はない。店舗需要の回復から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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