2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 横大路下三栖宮ノ後４１番外
京都府 京都市伏見区横大路下三栖宮ノ後４１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区横大路下三栖宮ノ後４１番外の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区横大路下三栖宮ノ後４１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見9-1
所在及び地番
京都府 京都市伏見区横大路下三栖宮ノ後４１番外
住居表示
（伏見西部第３－３２街区－宮ノ後４１外）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
1,139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫、農地等が混在する工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中書島、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都市計画法改正に伴い、指定容積率の上限が緩和され、より大規模な建物の建築が可能となった。現状では特段の変化は見られないものの、徐々に工業地としての土地利用度は増していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内南区、伏見区、及び京都府下に所在する中小規模工場・倉庫等を中心とする工業地域。需要者の中心は主として中小の製造業者・倉庫業者であり、これら工業地需要者の新規用地の取得意欲は高い。需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は、強含みの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、画地規模等により、様々であり、一律には定め難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の工場、倉庫等が多い工業地域であり、一部賃貸用倉庫等も見られるが、これら収益物件については極めて個別性が高く、市場参加者の指標としての収益性の占める地位は限定的と判断される。よって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生産は、概ね横ばい圏内で推移しており、設備投資は製造業・非製造業ともに増加基調にある。公共投資は引き続き高水準で推移している。 |
| 地域要因 | ＩＣへの接近性や街路条件も良好な工業地であり、特に物流施設等の需要は旺盛である。これら要因に基づき、地価は強含みの状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫、農地等が混在する工業地域であるが、農地などの転用可能性もあり、今後は、土地利用度を増しつつ用途が純化されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都府南部の工業地域である。需要者は、自用の工場、倉庫等を検討する事業者が中心である。倉庫、営業所、駐車場の配置など需要者の利用度、消費地へのアクセスが重視される傾向にある。工業地域に対する需要は堅調に推移しており、高速道路ＩＣ、京都市中心部、大阪方面など交通利便性が良好であることから実需に基づく地価上昇が続いている。中心となる価格帯は立地条件、画地条件等により一様ではなく、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、高速道路ＩＣへのアクセスが良好な都市型の工業地域である。業務効率性、事業採算性を重視する自己使用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。他方、収益価格は、投資採算性に見合う賃料水準が形成されておらず低位に求められた。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に単価と総額との関連、工業地に係る市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れ懸念、物価上昇の懸念があるものの、伏見区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 交通利便性が良好な工業地域であり、物流施設、事業用地需要が堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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