2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市山科区 音羽初田町１７番２０
京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-2
所在及び地番
京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東野、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区において鉄道各駅から概ね徒歩圏の住宅地域一帯。需要者は圏内居住の地縁性を有する一次取得者層が中心で、買替層や画地規模によっては開発業者等も含まれる。全般的な景気動向の下、需給動向は駅徒歩圏を中心に堅調な推移が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で１～２千万円程度、新築戸建物件で総額３～４千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性及び地縁性が重視される既成住宅地域に存し、地域における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。本件では収益物件としての画地規模等から収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の音羽エリアに存し、大型商業施設も近く利便性に優位なことから需要は堅調で地価も上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心に農地も見られる住宅地域。駅徒歩圏内であり、住環境は普通程度。地域要因に特別な変化はなく、今後も現状維持程度にて推移すると予測する。地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区を中心とした地下鉄東西線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域が存する圏域である。主たる需要者は、同圏域に居住する一次取得者層が中心となるが、生活利便性が概ね良好であるため他市区からの転入も見られる。同圏域では、新規供給においても宅地を細分化して比較的小規模な住宅地が多くいため、需給共に安定的である。中心となる価格帯は、新築戸建で３０００万円～４０００程度、土地で１０００万円～２０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、取引の中心は、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅である。画地規模も小さく、経済合理性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法は適用しないこととした。需要者は市場相場を重視して意思決定すると判断されるため、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果等により、景気は緩やかな回復基調にあるが、世界的な金融引き締め、物価上昇、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域。地域要因に変化はないが、生活利便性は概ね良好であり需要は安定的。地価はやや上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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