2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市山科区 勧修寺東堂田町１６４番
京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-3
所在及び地番
京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中に貸駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅の中に貸駐車場等も見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、地価は概ね安定的に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山科区の住宅地域。需要者の中心は山科区の居住者であるが、他区等からの転入も見られる。小規模住宅の中に貸駐車場等も見られる住宅地域で、小野駅を最寄り駅とするところの住宅地域としての選好性は概ね普通程度。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されていないこと等から、収益還元法は適用出来なかった。概ね自用目的の取引が中心であることもあり、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持直している。個人消費・観光は持直し設備投資は増加、住宅投資は緩やか減少、公共投資は高水準推移。生産は横ばい、雇用所得緩やか改善。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はなく、一部で強含みの取引等も見られるが、総体的には需要は概ね横這い傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が多い住宅地域。地域要因に変動は見られず、今後も現状通り推移するものと予測する。住宅需要は堅調に推移しており、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区内の地下鉄東西線沿線の住宅地域と判定する。需要者は地元居住者のうち一次取得者層が中心的。駅徒歩利用可能で生活利便性は概ね良好。当区の住宅地としての選好性は概ね中位であるが、物価高、金利上昇による住宅取得コストの先高感と雇用所得環境の改善等により住宅需要はやや先行しており、地価はやや上昇傾向。市場の中心価格帯としては対象標準地と同程度の規模の土地で１千万円台前半、新築戸建住宅で３千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、現下の賃貸市場における賃料水準、稼働率等に鑑みると収益目的の市場参加者の参入は皆無であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 山科区の人口は微減傾向。物価高対策の懸念はあるが、行動制限緩和と感染症対策の進展等により経済の活性化と住宅需要の回復が期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。駅距離等立地条件に特段の優位性はなく、選好性は中位であるが住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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