2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市山科区 音羽草田町４２番５外
京都府 京都市山科区音羽草田町４２番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区音羽草田町４２番５外の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区音羽草田町４２番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-5
所在及び地番
京都府 京都市山科区音羽草田町４２番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四宮、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 四宮駅南東方に位置する、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。京都東インターからは至近の住宅地であるが、地域要因に特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区東部エリアを中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、京都市居住の自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等の交通接近条件、環境条件は概ね良好である。概ね需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価はやや強含みの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では共同住宅も散見されるが、戸建住宅が標準的な利用方法のため、自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、実証性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善している一方、住宅投資は緩やかに減少している。物価は前年を上回る中、個人消費は持ち直している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないが、山科区音羽エリアに存し、選好性は高い。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区において鉄道各駅から概ね徒歩圏の住宅地域が中心となる。需要者は主に圏内居住の地縁性を有する一次・二次取得者層であり、画地規模によっては開発業者等も含まれる。全般的な景気動向の下、需給動向は駅徒歩圏を中心に堅調な推移が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で２～２．５千万円程度、新築戸建物件で総額４千万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性及び地縁性が重視される住宅地域に存し、地域における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。この場合、圏内類似不動産の取引価格水準が価格形成に強く影響し、収益価格の価格形成への影響は相対的に低位と認められるため、本件では実証的で説得力に優る比準価格を採用し、収益価格を参考に留めた上、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 音羽エリアの相対的な選好性は高く、駅徒歩圏でもあることから需要は堅調で地価も上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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