2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市山科区 大宅打明町１６番１２
京都府 京都市山科区大宅打明町１６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区大宅打明町１６番１２の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区大宅打明町１６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-7
所在及び地番
京都府 京都市山科区大宅打明町１６番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い市営住宅に近い住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
椥辻、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区の地下鉄東西線沿線等の一般住宅地域である。需要者の中心は、主として、圏内の自用目的の一次取得者層である。最寄り駅や利便施設への接近条件は良好である。加えて規模の市場性に優れ、需要は安定的な地域であり、地価は上昇基調にある。取引の中心となる価格帯は、土地は１０００万円前後、新築戸建住宅で２０００万円台後半から３０００万円前半と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模の建売住宅を主体とする住宅地であって自用目的の取引が中心であり、市場性のある床面積の確保が困難で賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の不安定な情勢に加えて、金利の先高感が個人消費の先行きに不透明感を与えている。山科区内の住宅地は利便性により需要にばらつきがある。 |
| 地域要因 | 大手スーパーの出店などにより利便性が向上している地下鉄椥辻駅から徒歩圏の住宅地であり、需要は安定しており、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ、既に成熟した住宅地域である。地域要因に格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区、伏見区東部の住宅地域である。需要者は山科区内や京都市内中心部等に通勤する個人が中心である。近隣地域及びその周辺は、ミニ開発が多く行われた地域であるため、街区が整然としていない面はあるが、駅徒歩圏の立地で生活利便性が良好なことから、一次取得者を中心に需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円前後、新築戸建住宅では２，５００万円台後半から３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅を中心とする住宅地域で自己使用目的の取引を中心としている。比準価格は、同一需給圏内の信頼性のある取引事例を採用して試算しており実証的で説得力を有する。一方、需要者は意思決定に際し収益性よりも居住の快適性を重視する点や画地条件からみた経済合理性を鑑み、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気の下押しリスクや、物価上昇、中東情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で駅周辺には店舗も多く生活利便性が良好なことから、一次取得者を中心に需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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