2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市山科区 小野御所ノ内町１番９３外
京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-13
所在及び地番
京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域で地域要因に特別の変動要因はなく、今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区南部または伏見区北東部の住宅地域の圏域。需要者の中心は当該地域に地縁のある自用目的の居住者が主である。交通利便性にやや難があり街路の系統連続性にもやや劣る住宅地需要はさほど強くない。近年の資材価格の上昇が新築住宅建築に影響しており住宅地需要は堅調であるものの価格上昇圧力となっている。中心となる価格帯は更地で１，５００万円～２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅は殆ど見受けられず、公法上の規制や画地条件等からも経済合理的な賃貸住宅経営は困難で、収益還元法は非適用と判断した。当該地域では、需要者は意思決定に際し居住の快適性・地縁的選好性を反映した資産価値を重視する傾向が強い。よって、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、観光は持ち直している。住宅投資は緩やかに減少している。雇用・所得環境は、緩やかに改善している。物価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 資材価格の上昇により建物価格は上昇基調にあるが、延べ床面積を抑えるなどの対策もあり京都市内の一般住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区及び伏見区東部の住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。駅接近性や傾斜地など利便性が劣る地域では相対的な選好性が劣るものの、市内中心部における地価上昇を受けた需要の波及が当該地域でも見られる。付近では中古住宅の建替えのほか再販も見られ、地価は緩やかに上昇している。中心となる価格帯は、土地１，６００万円前後、新築住宅で３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。対象標準地の法規制等の観点から、経済合理性を有する賃貸物件を想定することは現実的ではなく、戸建住宅の賃貸市場も未成熟である。本件では、収益価格を試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れ懸念、物価上昇の懸念があるものの、山科区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域であるが、駅徒歩圏内に位置することから地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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