2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市山科区 御陵封ジ山町２番６５
京都府 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-15
所在及び地番
京都府 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御陵、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区、伏見区及び隣接市の中規模住宅地域である。需要者の中心は圏内の富裕者層であるが、画地の大きな土地は分割を前提として建売業者の参入も一部に見られる。高台の中規模住宅地であるが、駅接近性に優れ、選好の程度は比較的高い。熟成した住宅地域で新規の供給は少なく、中古戸建住宅の取引が中心であるが、需要の中心となる価格帯は４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、風致地区内の第１種低層住居専用地域の高台の戸建住宅地であって、主に自己の邸宅利用目的の取引が中心であり、低層の賃貸住宅は環境に不適合と判定される事から収益還元法は適用しない。比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、同一地点である前年指定基準地の価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の不安定な情勢に加えて、金利の先高感が個人消費の先行きに不透明感を与えている。山科区内の住宅地は利便性により需要にばらつきがある。 |
| 地域要因 | 画地の大きな高台の住宅地であり、総額の市場性に劣るが、邸宅地でありながら最寄り駅から徒歩圏内であるという希少性により需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台にて中規模住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区中北部において鉄道各駅から概ね徒歩圏の住宅地域一帯。需要者は地縁性を有する富裕層が中心となるが、画地の分割分譲による一次取得者層も併存する。全般的な景気動向の下、需給動向は駅徒歩圏を中心に堅調な推移が見られる。熟成により中古戸建物件が取引の中心となるが、需要の中心となる価格帯は、総額で３～４千万円程度と見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される容積率低位の戸建住宅地域に存し、地域内における取引は自用目的が支配的と認められる。本件では周辺利用状況や行政的条件等から収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び前年標準地等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 高台の邸宅街に立地する駅徒歩圏の住宅地域である。傾斜地勢に難が存するものの希少性もあって地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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