2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市山科区 御陵中筋町２１番２１
京都府 京都市山科区御陵中筋町２１番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区御陵中筋町２１番２１の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区御陵中筋町２１番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-16
所在及び地番
京都府 京都市山科区御陵中筋町２１番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
61(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御陵、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線沿線で、山科区北部の既成住宅地域と把握した。需要者は同圏域居住者を中心とし、周辺市区からの転入も見られる。最寄駅からやや距離があり、街路の整然性にも劣後するが、総額による市場性に優れるため、需要は比較的堅調に推移している。土地は１０００万円前後、新築戸建で２８００万円～３５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を標準とする地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強い。加えて、画地規模が小さく、経済合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益還元法は適用しないこととした。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の懸念は残るものの、持ち直している。京都市の不動産市場も回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、生活利便性や総額による市場性に優れることから、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅で熟成された住宅地域。最寄駅への接近性はやや劣るものの、生活利便性は概ね良好であり、需要は底堅いものがある。地域要因に変化はないが、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区の北部及び中部を中心に広がる、主として地下鉄東西線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は、同圏域内の居住者であり、地縁を有する個人が中心となる。駅徒歩圏内での需要は比較的旺盛であるが、駅接近性や街路の整然性に劣る地域の需要は限定的である。市場では総額が抑えられる中古物件の取引が多く、中心となる価格帯は、中古住宅で２，０００万円未満、標準地規模の土地で１，０００万円前後と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。画地規模も小さく、市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法の適用は断念した。主たる需要者は、市場相場を重視して意思決定すると判断されるため、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格をもとに価格査定を行い、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果等により、景気は緩やかな回復基調にあるが、世界的な金融引き締め、物価上昇、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があり、街路の整然性に難があるものの、生活利便性は普通程度。地域要因に変化はないが、需要は緩やかな改善傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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