2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市山科区 大宅岩屋殿３番３６外
京都府 京都市山科区大宅岩屋殿３番３６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区大宅岩屋殿３番３６外の公示地価
標準地の公示地価
48,800円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区大宅岩屋殿３番３６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-18
所在及び地番
京都府 京都市山科区大宅岩屋殿３番３６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
48,800(円/m²)
地積(m²)
367(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
椥辻、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に劣る住宅地域。市街化調整区域内にあって傾斜地であるため選好性は低位。地域要因に変化はなく、当面は現状維持程度にて推移すると予測され、地価は依然下落基調であるが、下落幅は縮小すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区を中心として、隣接市区を含む最寄駅への接近性に劣る郊外の中規模住宅地域。主たる需要者は、同圏域内に居住し、地縁を有する個人が中心となり、他市区からの転入は見込めない。市街化調整区域であり、行政的要因の制約が厳しく、しかも傾斜のある地域であり、土砂災害の危険性があることから需給共に弱含みである。同圏域では取引量が少なく、画地規模も様々であり、取引には事情を含むことも多いため、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、取引の中心は居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅である。市街化調整区域であり法令上の規制が厳しく、市場性のある賃貸需要の想定が現実的でないため収益還元法は適用しなかった。需要者は市場相場を重視して意思決定すると判断されるため、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、宇治市に存する代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街化調整区域であるため土地利用に制約がある。景気は緩やかな回復基調にあるが、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の傾斜がある住宅地域であり、地域要因に変動はない。最寄駅への接近性に劣り、生活利便性に劣るため、需要は依然弱含みの状況。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅等が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないことから、住宅地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市山科区及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。中心となる需要者は京都市山科区に地縁的選好性を有する居住目的の個人である。市街化調整区域内に存し、最寄り駅への接近性に劣ること、土砂災害の危険性等により住宅地としての選好性は劣る。また、不動産の取引件数は少なく、取引の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の取引が中心の住宅地域であり、需要者は生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。比準価格はこれらを反映した実証的な価格であり、その説得力は高い。一方で、指定容積率が低く、経済合理的な賃貸住宅経営が困難であることから、収益還元法は適用出来なかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、個人消費の落込みが懸念されるものの、区内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。山科区の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に存し、利便性の劣る住宅地域であり、選好性の程度は低い。需要は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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