2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市山科区 御陵四丁野町５８番１
京都府 京都市山科区御陵四丁野町５８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区御陵四丁野町５８番１の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区御陵四丁野町５８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-21
所在及び地番
京都府 京都市山科区御陵四丁野町５８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄山科、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩約１０分圏内にあり、スーパー等の商業施設にも近い既成住宅地域である。山科駅、御陵駅周辺をはじめ沿線で分譲マンション事業が続いているが、当面は現況の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄他の山科駅圏内を中心に区内の小規模画地の住宅地域である。主な需要者層は規模、総額の観点から一次取得者層である。近隣地域一帯の既成住宅地域は最寄駅の徒歩約１０分圏内であり、生活利便性も比較的良好である。新築分譲マンションとの競合では選好性が別れる場合があるが、近隣地域一帯の住宅地域の需要は上向いている。主な取引価格帯は新築戸建で３５００～４０００万円程度、土地のみで１５００～２０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は画地規模が小さな戸建住宅が多い既成住宅地域であるが、一部で賃貸共同住宅が見られるため対象標準地上にも賃貸共同住宅を想定して収益還元法を適用した。しかし、画地規模等により高度利用に限度があり、市場参加者の意思決定における収益性の占める位置は大きくはないと考えられる。従って、比準価格を重視して代表標準地との均衡に留意し、収益価格にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市内中心部では比較的若い世代の人口流出が見られるが、山科区も人口微減、高齢化傾向が続く。流入需要は隣接の滋賀県へも流れている。 |
| 地域要因 | 地下鉄山科駅の徒歩圏内の既成住宅地域であり、マンション事業等の供給は続く。近隣地域に目だった変動は無い。地価は上昇幅が拡大して推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。今後も住宅地域として現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市山科区及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。中心となる需要者は京都市山科区に地縁的選好性を有する居住目的の個人である。各線山科駅へ徒歩圏内であり、大型商業施設も近いことから、選好性は優れる。中心となる価格帯は土地１００㎡程度で１８００万円前後、新築戸建で３５００万円から４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には賃貸住宅も見られることから、収益還元法を適用した。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比して低位に求められた。当該地域には賃貸住宅も見られるものの、主に自用目的の取引が中心の住宅地域であり、需要者は収益性よりも生活利便性や住環境をより重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格にも留意して、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、個人消費の落込みが懸念されるものの、区内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。山科区の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 利便性の良好な住宅地域であり、住宅地としての選好性の程度は高い。需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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