2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市山科区 大塚高岩６番６６
京都府 京都市山科区大塚高岩６番６６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区大塚高岩６番６６の公示地価
標準地の公示地価
61,300円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区大塚高岩６番６６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-23
所在及び地番
京都府 京都市山科区大塚高岩６番６６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
61,300(円/m²)
地積(m²)
461(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東野、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、環境条件は優れるものの、駅接近性が劣る点・傾斜地である点等より選好性は高くない。地域要因の特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区・伏見区に位置する山裾の住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、京都市居住の自用目的の取得者である。環境面は良好であるものの、高台に位置し、最寄駅への接近性等の交通接近条件は劣る。また風致地区の規制により極めて厳しい建ぺい率・容積率が適用されており、需要は弱い。これら要因により、地価は、弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、画地条件等により様々であり、一律に定め難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、行政的条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地とﾌ均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善している一方、住宅投資は緩やかに減少している。物価は前年を上回る中、個人消費は持ち直している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないものの、駅接近性に劣る地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばいの状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い高台に位置する閑静な住宅地であり、地域要因に特別の変動要因はなく、当面は現況を維持して推移するものと予測する。中心街から離れ、高台の傾斜地に位置し、需要の回復は鈍い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区を中心にその周辺区における傾斜地に位置する住宅地域の圏域である。需要者の中心は画地規模の大きなゆとりのある敷地を求める自用目的の買替層である。都心部の地価上昇から、住宅地需要は都市縁辺部に波及しつつあるものの、交通利便性に劣り、昨今頻発する災害による土砂災害への警戒感等から、傾斜地の住宅地需要に対する需要の回復は鈍い。中心となる価格帯は規模により区々であり、把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅は見受けられず、公法上の規制や画地条件等からも経済合理的な賃貸住宅経営は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。当該地域では、需要者は居住の快適性・地縁的選好性を反映した資産価値を重視し、意思決定するものと考えられる。よって、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ５類移行後の物価上昇にも金融引き締めは限定的であり、資産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域に特別の変動要因はないが、市街地から離れた高台に位置し、交通利便性等に劣ることから、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
