2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市山科区 音羽役出町１番３４外
京都府 京都市山科区音羽役出町１番３４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区音羽役出町１番３４外の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区音羽役出町１番３４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科5-1
所在及び地番
京都府 京都市山科区音羽役出町１番３４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東野、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、駅徒歩圏内の幹線道路沿いに立地するため需給は強含みである。高度利用が進んできたが、都市計画の見直しがあり、今後もマンション開発等が増加すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市山科区及び周辺区における繁華性の比較的高い商業地域である。需要者は同一需給圏において店舗や事務所を需要する法人事業者が中心であるが、画地規模がまとまればデベロッパーの参入も考えられる。本地域は高度利用が進んできたが、都市計画の見直し等もあり、需給は依然強含みで、地価は上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、画地条件や立地条件等の個別性により相当の差異が生じるため総額、単価ともに把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は繁華性の高い商業地域であり、賃貸市場は一定程度成熟している。需要者は取引相場に着目しつつ、収益性も勘案して行動すると思料されるが、同一需給圏においては個別性の強い収益事例が多いため、適正な賃料水準や経費率の把握には限界がある。一方、同一需給圏において、信頼性ある取引事例が多数収集できた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 山科区の商業地は駅前や幹線道路沿いを中心として、マンション需要の下支え等により全体的に堅調な動きをしており、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の幹線道路沿いに位置し、都市計画の見直しがあり、高度利用が進む繁華性の高い地域であるため、需給は強含みで地価は上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山科駅徒歩圏内の幹線道路沿い商業地域として良好な利便性と繁華性を維持し、地価も上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区を中心に京都市南部及び京都市近郊の周辺市を含む範囲である。需要者は同一需給圏内の法人事業者を中心に画地条件次第でマンション開発業者も含まれる。山科駅徒歩圏内にあって近年はマンション開発が市場を牽引して地価は上昇基調となっており、高度利用を目論む土地需要は堅調に推移している。なお、取引件数はそう多くなく画地規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、幹線街路沿いの商業地域であり、その価格形成は収益性や希少性の観点から選別され、最終的には市場相場が重視される傾向にある。よって、市場の取引実態を反映した比準価格が、収益価格に比して信頼性及び説得力が高いと判断された。以上より、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市では観光の回復もあって都心部を中心に不動産市場は活況を呈しており、山科区の不動産市場も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 山科駅徒歩圏にあって高度利用が進んでいる。都市計画の見直しにより条件付きで高さの最高限度が無制限となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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