2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市山科区 御陵大津畑町５３番２６
京都府 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科5-2
所在及び地番
京都府 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
374(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 17m 府道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄山科、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり、最寄り駅である「山科」駅へも徒歩圏内にあり、需要は概ね堅調である。特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京都市山科区、伏見区等の幹線又は準幹線道路沿いの商業地の圏域。需要者の中心は個人・法人等の事業者であるが、画地規模によってはマンション建設を目的としたデベロッパー等も認められる。特段の繁華性は認められない地域であるが、その需要並びに地価は、やや強含みと判断される。需要の中心となる価格帯は画地規模により様々であり一律には定め難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には併用ビル・低層店舗等が見られ、収益用の店舗兼共同住宅等も見られる。市場間取引における収益価格の指標性はやや流動的である点を加味し、本件においては、市場の実態を反映し、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 主要小売業販売額・京都地区の百貨店・スーパー販売額は、前年を上回っており、観光は、新型コロナの影響が和らぐ中、着実に持ち直している。 |
| 地域要因 | 府道沿いの商業地であり、駅接近性も概ね良好。用途の多様性の観点からも需要は安定的であり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり、周辺には店舗、事務所、共同住宅等、用途が多様化している。地域要因に変化はないが、駅接近性に優れ、需要は概ね堅調である。地価は上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区を中心として周辺市区を含む幹線又は準幹線道路沿い商業地域の圏域。背後には住宅地も広がるため、主たる需要者は地元住民や企業をタ－ゲットとする個人又は法人等の事業者であるが、画地規模によってはマンション開発業者等の参入も考えられる。商業地としての繁華性は高いとは言えないが、用途の多様性を有する地域であるため、需給共に安定傾向にある。取引の中心となる価格帯は、用途により画地規模が異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
用途が多様化した商業地域であるため、市場での収益物件は個別性が強く、用途により賃料水準も流動的であり、終局的には規範性のある市場相場が重視される傾向にある。試算においても収益価格は想定要素が多いため、市場での取引実態のみならず、繁華性、収益性をも反映した比準価格がより信頼性を有するものと考えられる。そのため、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果等により、景気は緩やかな回復基調にあるが、世界的な金融引き締め、物価上昇、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の府道沿いの商業地。地域要因に変化はないが、用途の多様性を有する地域であり需要は安定的。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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