2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 桂木ノ下町１番６
京都府 京都市西京区桂木ノ下町１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区桂木ノ下町１番６の公示地価
標準地の公示地価
377,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区桂木ノ下町１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-3
所在及び地番
京都府 京都市西京区桂木ノ下町１番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
377,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。交通利便性や生活利便性に優り需要旺盛なエリアであって、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区を中心に隣接市区を含むエリア内にあって、中規模一般住宅を中心に構成される住宅地域の存する範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。交通利便性や生活利便性が良好であることから、需要は底堅く推移している。市場での中心となる価格帯は、土地は標準地の規模程度で７，０００万円程度であるが、このところ画地は細分化傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺には賃貸住宅も散見されるが利用の中心は戸建住宅であり、収益性よりも生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって、収益価格が土地価格形成に及ぼす影響は小さい。また、居住目的の取引が支配的であり、主に周辺の売買価格を参考として取引がなされるため、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の人口は微減傾向、世帯数は概ね横ばい。景気は持ち直しており、雇用・所得環境が改善するなか、住宅地需要は総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動は見受けられず、交通利便性等が良好な住宅地域として推移している。このところ画地は細分化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。交通利便性や生活利便性に優り需要旺盛なエリアであって、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都本線「桂」駅勢圏の中小規模一般住宅主体の住宅地域の範囲。需要者は二次取得者層等であり、同一需給圏外からの転入者も多い地域である。駅徒歩圏内に存し生活利便性に優れ居住環境も良好であり、需要は底堅い。周辺には大きな画地を分割した建売物件も見られ、土地単価が高額となるケースも見られる。需要の中心価格帯は、標準地と同程度の規模で概ね７５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も存するが、収益性よりも生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって、収益価格が土地価格形成に及ぼす影響は小さい。自用目的の取引需要が大半で、取引事例に基づき求められた比準価格の規範性が高い地域である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少、高齢化も進行している。利便性の良好な地域を中心に需給は堅調である。一方で地域的な二極化傾向は継続している。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動は見られない。人気の阪急桂駅徒歩圏にあり、交通及び生活利便性良好な住宅地域として、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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