2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 松尾大利町２０番５４
京都府 京都市西京区松尾大利町２０番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区松尾大利町２０番５４の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区松尾大利町２０番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-7
所在及び地番
京都府 京都市西京区松尾大利町２０番５４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上桂、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が見られる住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。居住環境及び利便性は良好で需要は堅調に推移しており、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急嵐山線沿線を中心に広がる中小規模住宅地域の一円。需要者は京都市内居住者や地縁関係者が中心であるが、一部に圏外からの転入も見られる。熟成した住宅地域で市場では中古物件が多いが、規模の大きな画地であれば開発業者等により細分割されて新規分譲されることも多い。土地は１３０㎡程度で３０００～３５００万円程度、中古物件で３５００～４５００万円程度、細分割された分譲住宅であれば４５００～５５００万円程度の物件が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域で、画地規模の点からも収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。収益性よりも利便性や良好な居住環境が重視される住宅地域であり、また市場も自用目的の戸建住宅の取引がほとんどであるため、本件では一手法の適用にとどまったが市場の実情を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少、高齢化はやや進行。地価の上昇エリアは拡大しているが、桂駅周辺等利便性の良好な地域を中心に、特に需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 路線が支線ではあるが、街区の整ったエリアで居住環境及び利便性は良好である。選好性は高く需要は堅調で、地価は上昇傾向が継続する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上桂駅徒歩圏に位置する閑静な住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。利便性の良好な地域で土地需要は底堅いことから、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西京区及びその周辺に位置する住宅地域で、主に阪急嵐山線沿線の地域の範囲である。主たる需要者は、京都市内に通勤する一次取得者及び二次取得者である。駅徒歩圏内に位置する閑静な住宅地域で、生活利便性が高いことから需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。市場での取引の中心は、標準的規模の中古戸建物件で総額４，０００万円前後、新築戸建物件で総額５，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、賃貸市場が未成熟の状態にあるため収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり、収益性よりも居住快適性や利便性が重視されるため、当該市場における取引実態を反映した比準価格の規範性は高い。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、持ち直している。低金利環境の継続等もあり、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。利便性に優る当該地域の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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