2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 大原野上里紅葉町１４番１８
京都府 京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-8
所在及び地番
京都府 京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東向日、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅中心の整然とした住宅地域で、土地利用に特別な変動等は認められず、今後とも安定的に熟成を深めるものと予測する。環境条件等から市場での選好性も良好で、需給は当面安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、概ね京都市西京区及び周辺隣接市の圏域。中心となる需要者は、京都市及び隣接市町居住の戸建需要者層である。最寄駅からは遠隔に位置するが、良好な環境条件等から需給は底堅く、地価は安定的に推移している。市場での中心となる価格帯は、土地は標準地の規模程度で３，０００万円前後であるが、近年画地の分割分譲も散見され、細分化の傾向が窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は主に戸建住宅用に開発された住宅団地で、周辺には共同住宅はほとんど皆無である。取引は自用目的が主流で、経済合理的な賃貸経営が困難な地域と判断されるため、収益還元法は不適用とした。価格牽連関係が緊密で信頼性の高い複数の取引事例を採用した実証的かつ精度の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも十分に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、高齢化が進行中。桂駅周辺等利便性の良好な地域を中心に需給は持ち直しの傾向にあり、他方で二極化傾向がより顕著になりつつある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、格別の変動要因は認められないが、住環境等が比較的良好なことから、需要は持ち直しで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。居住環境等が良好で需給は均衡しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区のほか隣接市を含むエリア内にあって、中規模一般住宅を中心に構成される住宅地域の存する範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。居住環境は良好であるものの交通利便性にやや劣ることから、需給は均衡した推移となっている。市場での中心となる価格帯は、土地は標準地の規模程度で３，０００万円前後であるが、このところ画地は細分化傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は戸建住宅利用を中心とし、また指定容積率も低く、収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって居住目的の取引が支配的であり、主に周辺の売買価格を参考として取引がなされるため、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の人口は微減傾向、世帯数は概ね横ばい。景気は持ち直しており、雇用・所得環境が改善するなか、住宅地需要は総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動は見受けられず、居住環境良好な住宅地域として推移している。このところ画地は細分化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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