2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 上桂三ノ宮町１００番３
京都府 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-11
所在及び地番
京都府 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上桂、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い上桂駅徒歩圏内の成熟した住宅地域で、地域要因に格別な変動は見られない。周辺地域も含めて住宅地需要は高く地価水準は上昇していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪急嵐山線各駅周辺の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域。近隣地域周辺の需要者は、阪急線で京都市中心部、又は大阪方面に通勤する個人や個人経営者等。近隣地域周辺は上桂駅徒歩圏内の居住環境に優れた地域で宅地需要は堅調、地価は上昇傾向にある。周辺地域での新築は土地１５０㎡前後で総額６，０００万円程度、中古物件では総額４，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第１種低層住居専用地域内の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅徒歩圏内ではあるが容積率等から市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できず、収益還元法を適用することができなかった。正常取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、指定基準地の価格と市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区人口は減少、世帯はほぼ横這い。宅地開発分譲面積は減少してきているが、新築着工件数は令和５年に増加。宅地需給バランスは均衡している。 |
| 地域要因 | 近隣地域が属する桂地区の人口はほぼ横這い。近隣地域は上桂駅まで徒歩圏内ではあるが閑静な居住環境を保っており、住宅地需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 方位は北向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上桂駅徒歩圏にある１低専の住宅地域。街路や画地の配置が整い、閑静な居住環境も有する。国道９号沿いの商業施設にも徒歩圏にあり需要者の選好性は概ね良好である。従って今後も現状維持での推移が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京都市西部域の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。駅徒歩圏の定住型の成熟した住宅地域で、閑静な居住環境を有し画地や街路の配置も整っている。又、風光明媚な嵐山観光地にも２駅の位置にある。こうした良好な立地等を反映して需要者の選好性は概ね良好で、近隣地域等の地価は上昇傾向が続いている。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は土地で４２百万円前後、新築戸建住宅で６０百万円強となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引は自用目的が中心である。第１種低層住居専用地域で建蔽率や容積率が低く、安定的な不動産収益を目的とした需要は成立し難く、規範性を有する収益価格は試算できないと判断し、取引事例比較法のみを採用した。近隣地域は定住型の閑静な住宅地域で、従来居住の利便性や安全性等が重視されて価格形成される傾向があることから、地域的特性等の類似性が高い事例資料に基づき試算された比準価格を採用し、前年価格等との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋地区の個人消費は持ち直している。雇用所得環境も緩やかながら改善が見られる。一方で住宅投資にはやや弱い局面も見られる。 |
| 地域要因 | 従来閑静な居住環境を有し、需要者の選好性は概ね良好であることから地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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