2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 桂南巽町１２１番２
京都府 京都市西京区桂南巽町１２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区桂南巽町１２１番２の公示地価
標準地の公示地価
408,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区桂南巽町１２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-12
所在及び地番
京都府 京都市西京区桂南巽町１２１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
408,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション等が混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が見られる駅周辺に広がる住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。居住環境及び利便性は良好で需要は底堅く、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都本線や嵐山線沿線に広がる中規模住宅地域の一円で、特に街区の整った居住環境の良好なエリアが中心。需要者の中心は京都市内の居住者であるが、圏外からの転入も見られる。総額的な観点から需要は富裕層が中心。規模が大きければ細分割を前提として開発業者等の参入もある。土地は１７０㎡程度で７０００万円前後、細分割後の新築分譲で６５００～７５００万円程度の物件が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では自用の戸建住宅が多いものの共同住宅も見られるため収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。また、市場では自用目的での取引が中心となることから、本件では市場の実情を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめるものとして、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少、高齢化はやや進行。地価の上昇エリアは拡大しているが、桂駅周辺等利便性の良好な地域を中心に、特に需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により、需給は堅調で上昇傾向は継続。一方で他の地域に先行して上昇してきたこともあり上昇幅は比較的緩やかに推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅、マンション等が混在する駅に近い住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因はない。駅至近であり、地価は上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西京区内の阪急京都線沿線の住宅地域の圏域である。主な需要者は同地域等に居住の二次取得者層等であり、同一需給圏外からの転入者も多い地域である。複合不動産の場合は建物の規模、築年数等により様々であり、中心となる価格帯は見出しにくい。土地は画地規模等に左右されるが標準地と同程度の規模で概ね７千万円前後である。桂駅から駅徒歩圏内であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一般住宅のほか、共同住宅等も見受けられ収益価格が価格形成に及ぼす影響も少なくないが、自用目的の取引需要が大半で、取引事例に基づき求められた比準価格の規範性が高い地域である。さらに収益価格については賃料水準等の把握はやや難しく比準価格と比較して規範性にやや劣る。従って、本件においては比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口はここ数年微減傾向、世帯数はほぼ横ばい傾向。交通利便性等から不動産需要等には二極化の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 桂駅に近く、街路条件の整った住宅地域で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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