2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 樫原山路１４番７
京都府 京都市西京区樫原山路１４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区樫原山路１４番７の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区樫原山路１４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-13
所在及び地番
京都府 京都市西京区樫原山路１４番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変化は認められない。最寄り駅からはやや距離があるが、生活利便性は良好なことから、需要は底堅く地価水準は強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西京区及びその周辺に位置する住宅地域で、主に阪急京都線沿線の地域の範囲である。主たる需要者は、京都市内に通勤する一次取得者及び二次取得者である。阪急桂駅及び洛西口駅が利用可能で、生活利便性が良好であることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。画地規模は９０㎡前後が中心であり、新築戸建分譲で総額４，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性が認められる住宅地に係る取引事例から比較して求めたものであり、規範性の高い価格が得られた。対象標準地は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟で、画地規模からも賃貸共同住宅の建築を想定することは困難なため、収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり、地域の取引実態を反映した比準価格を採用し、指定基準地の価格等も勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、持ち直している。低金利環境の継続等もあり、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。生活利便性が良好な当該地域の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。最寄り駅までやや遠いが小規模画地で生活利便性も向上しており、住宅地需要は堅調で、地価水準も上昇すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪急京都本線桂駅及び洛西口駅周辺の住宅地域。需要者は京都市中心部や大阪方面に通勤する住宅取得目的の個人である。近隣地域周辺は桂駅と洛西口駅圏内でもあり、生活利便性が向上しており住宅地需要は高くミニ開発も見られるが、需給を左右するほどの影響はない。建売物件は土地１００㎡前後で総額３，９００万円程度、中古物件で総額２，５００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | 近隣地域が属する川岡地区の人口はほぼ横這い。近隣地域は桂駅までやや遠いが生活利便性は良好で、小規模画地の住宅地需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 方位は西向きで、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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