2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 川島東代町３８番３８
京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-14
所在及び地番
京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が見られる既成住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。桂駅徒歩圏内で需給は堅調、市場も活発で、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都本線沿線に広がる中小規模住宅地域で、特に桂駅を圏域とする地域が中心。需要者の中心は京都市内の居住者であるが圏外からの転入も見られる。規模が大きければ細分割を前提として開発業者等の参入もある。桂駅徒歩圏内の地域では通勤の利便性等からサラリーマン層による需要も多く市場の動きは良い。土地は１２０㎡程度で３０００万円前後、新築分譲で４５００～５５００万円程度の物件が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ既成住宅地域で、画地規模の点からも収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。収益性よりも利便性や良好な居住環境が重視される住宅地域であり、また市場も自用目的の戸建住宅の取引がほとんどであるため、本件では一手法の適用にとどまったが市場の実情を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少、高齢化はやや進行。地価の上昇エリアは拡大しているが、桂駅周辺等利便性の良好な地域を中心に、特に需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 桂駅徒歩圏内で京都・大阪通勤圏に位置し、市場の動きは良い。一般的要因の影響により、需給は堅調に推移、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅地を標準的使用とする住宅地域。周辺には祥ら的に近隣地域の標準的使用に大きな変動を及ぼす地域要因の変動はなく、現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京都市西部に立地する住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。生活利便施設が集積する桂駅周辺及び桂川街道沿いの商業地域にも近く、こうした比較的良好な交通・接近条件を背景に地価は上昇傾向が継続している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は、土地のみで３、０００万円弱、新築戸建住宅で総額５、０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格のみを得たが、対象標準地は最有効使用が戸建住宅地であり、需要者は居住の利便性・快適性等を重視し、収益性が価格に影響を及ぼす程度は低い。収集した取引事例はいずれも類似住宅地域のもので地域要因の類似性が高く信頼性を有し、各試算過程も手順が尽くされている。従って信頼性、規範性は高いと認められることから比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | 阪急桂駅圏にあり需要者の選好性は概ね良好である。地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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