2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 桂坤町２８番１３外
京都府 京都市西京区桂坤町２８番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区桂坤町２８番１３外の公示地価
標準地の公示地価
338,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区桂坤町２８番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-16
所在及び地番
京都府 京都市西京区桂坤町２８番１３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
338,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く建ち並ぶ生活利便性の良好な住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。阪急桂駅徒歩圏内に存し地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都本線「桂」駅勢圏の中小規模一般住宅主体の住宅地域の範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。駅徒歩圏内に存し生活利便性に優れ居住環境も良好であり、需要は底堅い。周辺には大きな画地を分割した建売物件も見られ、土地単価が高額となるケースも見られる。需要の中心価格帯は、土地で４，０００万円前後、中古の戸建住宅で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も存するが、戸建住宅が大半である。また、指定容積率等により高収益を望めない地域にあるため、収益価格は低位に試算された。取引は自用目的が支配的であり、収益性が価格形成に及ぼす影響は小さい。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少、高齢化も進行している。利便性の良好な地域を中心に需給は堅調である。一方で地域的な二極化傾向は継続している。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動は見られない。人気の阪急桂駅徒歩圏にあり、交通及び生活利便性良好な住宅地域として、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い利便性の良い住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。利便性に優る住宅地の需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西京区市街地に存する一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。想定される需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者で、市外からの転入も見られる。当地域内においては、特急停車駅である最寄り駅から徒歩圏内にあり、周辺には利便施設も多く、底堅い需要が存することから、地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で４０００万円前後、中古戸建住宅は５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用と考えられる建物を前提に建物賃貸を想定して試算したものの、住宅地の場合、収益性に比較し、居住の快適性等が重視されﾄ価格が決定される傾向があることから、説得力に欠ける。一方で比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集のうえ適切に選択を行い、適宜要因比較を行い試算しており、規範性が高いと判断し、比準価格を採用し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の総人口は微減、世帯数ば微増傾向、新設住宅着工件数は直近では増加傾向にある。宅地の需給バランスは概ね保たれている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い利便性の良い住宅地域として熟成しており、需要は比較的堅調であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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