2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 嵐山茶尻町３３番６
京都府 京都市西京区嵐山茶尻町３３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区嵐山茶尻町３３番６の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区嵐山茶尻町３３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-18
所在及び地番
京都府 京都市西京区嵐山茶尻町３３番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急嵐山、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は交通接近条件等からやや上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急嵐山線沿線の中小規模一般住宅地域の範囲。需要者の中心は京都市中心部等に通勤する居住者が中心である。同一需給圏外からの転入者も一部見られる。街路条件がやや劣るが、比較的閑静な住環境であり、交通接近条件も良好なため需要は安定している。中古の戸建物件が中心である。中古の戸建住宅で３０００万円～４０００万円程度の物件が需要ﾌ中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件は少なく、指定容積率が低く経済合理性からみて共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に価格が決定されることが一般的と認められている。よって比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数はほぼ横ばい傾向。景気は緩やかに回復している。不動産の需要は立地条件によるが、安定している。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るが、最寄り駅まで徒歩圏にあり、需要は安定しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阪急嵐山駅徒歩圏の既存住宅地域。住宅地域として成熟しており、第１種低層住居専用地域で風致地区の指定もあることから、今後価格形成要因が大きく変動するとは考え難く、現状維持での推移が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市西部域の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。街路の配置や整然性等にやや劣る一方で、阪急嵐山駅に徒歩圏にあって比較的閑静な居住環境に加え、桂川、嵐山等、周辺に風光明媚な風景が広がる。更に近隣地域及び周辺地域の駐車場が戸建住宅地となる等、宅地利用率の上昇も見られる。堅調に推移する不動産市況の影響もあり地価はやや上昇している。近隣地域等で取引される価格帯は新築戸建物件で５０百万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引は自用目的が中心である。駅徒歩圏にあるものの、第１種低層住居専用地域であり、建蔽率や容積率が低く、収益獲得を目的とした需要は少ないと判断できること等から取引事例比較法のみを採用した。近隣地域は定住型の閑静な住宅地域で、従来居住の利便性や安全性等が重視されて価格形成される傾向があり、需要者の類似性等を有する事例資料に基づき試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋地区の個人消費は持ち直している。雇用所得環境も緩やかながら改善が見られる。一方で住宅投資にはやや弱い局面も見られる。 |
| 地域要因 | 阪急嵐山駅に徒歩圏にあって、近隣地域及び周辺地域で駐車場が住宅地となる等、宅地利用率の上昇もある。需要は堅調で地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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