2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 桂上野西町２２５番
京都府 京都市西京区桂上野西町２２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区桂上野西町２２５番の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区桂上野西町２２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-19
所在及び地番
京都府 京都市西京区桂上野西町２２５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上桂、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。地価水準については、需要回復の兆しから、当面緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪急嵐山線沿線各駅を中心に広がる中小規模住宅地域の圏域である。需要者の中心は、京都市内居住の戸建需要者、地縁関係者等であり、圏外からの参入も見られる。最寄駅からは徒歩圏内に位置する成熟した住宅地域であり、規模により総額が抑えられ値頃感も生じていることから、底堅い需要が存在する。土地は１００㎡程度で２０００万円前後、新築物件は４０００万円程度の物件が取引の中心であると把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
快適性が重視される住宅地域であり、取引は自己使用目的が主流を占める。対象標準地の画地規模等から、経済合理的な賃貸経営が不可能と判断されるため、収益価格は試算しないものとした。以上より、信頼性を有する複数の取引事例を採用し、市場取引の実態が精緻に反映された実証的かつ精度の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、高齢化が進行中。桂駅周辺等利便性の良好な地域を中心に需給は持ち直しの傾向にあり、他方で二極化傾向がより顕著になりつつある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、格別の変動要因は認められないが、利便性や住環境が比較的良好で底堅い需要が存在し、地価は持ち直しで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、周辺には農地等の低未利用地も見られる。周辺に見られる農地等は時の経過とともに、住宅地として転用され、住宅地域としての熟成度が高まるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急嵐山線沿線を中心として一般住宅が多い住宅地域を含む圏域である。主たる需要者は、圏域内の居住者の個人で、住宅の一次取得者層が中心であるが、圏域外からの転入者も見込める。総額重視の需要者層を中心として、需要は堅調に推移している。需要者の中心的な価格帯は、土地で２，０００万円台、新築戸建で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅が多い住宅地域に存し、自用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外の社会経済情勢、消費者物価、原材料価格の上昇や、金利動向などの影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。周辺の農地が売買等を契機として新規の宅地が供給されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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