2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 大原野上里南ノ町４８番８
京都府 京都市西京区大原野上里南ノ町４８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区大原野上里南ノ町４８番８の公示地価
標準地の公示地価
84,100円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区大原野上里南ノ町４８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-20
所在及び地番
京都府 京都市西京区大原野上里南ノ町４８番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,100(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多いニュータウン近くの住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東向日、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域で交通接近性に劣り、需要者の多くは地縁者で市場は閉鎖的ではあるが、条例によって宅地開発が可能となったことから、需要は回復する可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西京区内及び隣接市区内の市街化調整区域内の住宅地域であるが、郊外の生活利便性が劣る市街化区域内の住宅地域も含まれる。近隣地域周辺は鉄道駅から遠く、需要の中心は当該地域に地縁を有する個人等に限定され市場は低迷していたが、条例によって宅地開発も可能となったことから、今後は宅地供給と需要拡大が期待される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は交通アクセスの劣る市街化調整区域内の住宅地域で、賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区人口は減少、世帯はほぼ横這い。宅地開発分譲面積は減少してきているが、新築着工件数は令和５年に増加。宅地需給バランスは均衡している。 |
| 地域要因 | 近隣地域が属する大原野地区の人口は減少、世帯数も微減。近隣地域は条例によって市街化調整区域内の住宅開発行為等が可能となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は大規模住宅団地に近い市街化調整区域内の住宅地域であるが、条例改正により宅地開発が可能となったことから、需要が増える可能性はある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市西京区を中心とする周辺市区も含んだ市街化調整区域内宅地の存する圏域であるが、標準地は市街化区域に近接していることから、交通利便性及び居住環境の劣る郊外の市街化区域も含む。主たる需要者は血縁及び地縁的選好性を有する個人が中心となり、転入者は殆どなく需要は弱かったが、条例改正により宅地開発が可能になったことから需給の拡大が期待される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内であり、賃貸需要は殆どなく、賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用しない。一方、比準価格は規範性の高い取引事例により求めた市場の実態を反映した実証性の高い価格と認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数はほぼ横這い傾向にある。需給バランスにより地価は全般的には上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 条例改正により、都市計画法第３４条第１１号区域に指定された。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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