2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 御陵北山町２８番７外
京都府 京都市西京区御陵北山町２８番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区御陵北山町２８番７外の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区御陵北山町２８番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-21
所在及び地番
京都府 京都市西京区御陵北山町２８番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟し、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は、やや上昇程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線桂駅からやや距離のある住宅地域。主たる需要者は京都市の居住者であるが、周辺市町からの転入も認められる。近隣地域は駅からやや距離があるものの、需要は普通程度である。中古物件で２，５００万円前後、新築の戸建住宅の供給は少ないものの３，５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と判断される地域であるため、共同住宅を建築し、賃貸を想定することは経済合理性に合致せず、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内にｨいては自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数はほぼ横這い傾向にある。需給バランスにより地価は全般的には上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多く見られる緩傾斜地の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼす大きな変動要因はないため、当面は現状程度を維持し、地価は若干の下落で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西京区内及び周辺区の阪急沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は同圏内の自用目的の居住者が大半であり、他エリアからの転入はあまり見られない。複合不動産は建物の規模、築年数等により様々であり、中心価格帯の把握は難しいが、戸建新築物件では３０坪程度で３千万円台の取引が多く見られる。不動産市場は堅調に推移しているものの、利便性や地勢等を考慮すると、同地域の不動産の需要はやや弱含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には、共同住宅等も一部みられるが、行政的条件や、駅徒歩圏外であり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、経済合理的な賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではなく、収益還元法の適用は断念した。近隣地域は特に居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であり、自用目的での取引が大半であるため、市場性を反映した実証性の高い比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外であり、地勢等から不動産需要は低位であり、地価は弱含み傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
