2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 大枝北福西町２丁目１１番４
京都府 京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-22
所在及び地番
京都府 京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洛西口、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。高齢化の影響もあり供給は増加の傾向であるが地価は横ばい乃至微増傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市西京区及びその周辺にあって、中規模画地で構成された住宅地域の存する範囲。需要者は京都市及び周辺市町在住の個人が中心である。居住環境は良好であるものの、居住者の高齢化等を背景に供給が増加している。取引市場での成約水準は概ね横ばいで推移している。取引は中古戸建が中心で、その中心的な価格帯は、３，０００～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法は、大規模住宅団地に存し指定容積率も低く、収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅を想定することが現実的でないため適用を断念した。利便性及び居住の快適性を重視する自らの居住目的の取引が支配的であり、市場における取引水準を重視して価格決定されるため、市場性を反映した比準価格は規範性が高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少、高齢化も進行している。利便性の良好な地域を中心に需給は堅調である。一方で地域的な二極化傾向は継続している。 |
| 地域要因 | 居住環境は良好であるが、生活利便性がやや劣り、居住者の高齢化等の進行が、需給関係にも影響を及ぼしていると見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。また地価水準は、横這いからやや上昇程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線沿線の駅から徒歩圏外にある中規模一般住宅地域。主たる需要者は京都市および周辺市町の居住者である。近隣地域は駅から徒歩圏外であるが、リモートワーク需要で見直しの動きがある。中古物件で３，５００万円前後の物件が需要の中心となっており、新築住宅の供給は殆ど見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、容積率の制約等から共同住宅を建築し賃貸を想定することは経済合理性に合致せず、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においﾄは自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数はほぼ横這い傾向にある。リモートワーク需要で郊外の住宅地に対する見直しの動きがある。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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