2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 桂畑ケ田町５１番外
京都府 京都市西京区桂畑ケ田町５１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区桂畑ケ田町５１番外の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区桂畑ケ田町５１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京5-3
所在及び地番
京都府 京都市西京区桂畑ケ田町５１番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
5,218(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 25m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上桂、 870m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域。背後地域に残っていた農地等の未利用地も開発が進んでおり、周辺地域では大規模な店舗適地の供給も少なく、路線商業地としての需要は高い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、京都市西京区及び隣接市区の幹線道路沿いの路線商業地域。近隣地域周辺への需要者は同地域に地縁性を持つ事業主を中心として、全国展開する法人も見受けられる。価格水準は規模、行政的条件等によって様々で、中心となる価格帯は見出し得ないが、京都市内の幹線道路沿いの大規模画地の商業適地は希少で需要は堅調、価格水準は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地域であり地域内は自用の店舗、事務所や共同住宅等がほとんどで、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はまだ低く、収益資料の収集にも限界があり、路線型店舗を想定して求めた収益価格ではあるがやや低位に試算された。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を標準に収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府内のデパート売上高、ホテル等の稼働率、外国人宿泊客数は徐々に回復。特に京都市内の中心部や観光地の賑わいはコロナ禍前に近づいている。 |
| 地域要因 | 近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域で、希少な大規模画地の路線商業地の需要は堅調、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模の店舗、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域である。背後人口や商業集積等により今後も路線商業地としての熟成度が高まっていくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西京区及び周辺市区の幹線道路沿いの地域である。需要者の中心は、地元法人等や全国展開している法人等である。幹線道路沿いの大規模な画地は稀少性が高く、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。大規模な画地の取引は限定的であり、売買鮪鮪ﾒの事情も様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には店舗や店舗付共同住宅等も見受けられ収益価格が価格形成に及ぼす影響も少なくないが、自用目的の取引需要が大半で、取引事例に基づき求められた比準価格の規範性が高い地域である。収益価格については賃料水準等の把握はやや難しく比準価格と比較して規範性にやや劣るが、検証手段として有効な価格である。従って、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口はここ数年微減傾向、世帯数はほぼ横ばい傾向。交通量、周辺回遊人口等によって商業地需要には二極化の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、スーパー等の立地として需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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