2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 木幡御蔵山３９番２８６
京都府 宇治市木幡御蔵山３９番２８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市木幡御蔵山３９番２８６の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市木幡御蔵山３９番２８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-1
所在及び地番
京都府 宇治市木幡御蔵山３９番２８６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六地蔵、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域。地域要因に変動はなく、今後も現状通り推移するものと予測する。駅徒歩圏外であるが住環境は良好であり、需給は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市北東部及び京都市伏見区南東部に広がる住宅地域と判定する。需要者は地元居住者が中心的である。丘陵地に開発された大規模住宅団地であり、住環境は良好であるが駅徒歩圏外のため利便性は高くない。物価高、金利上昇による住宅取得コストの先高感と雇用所得環境の改善等により、住宅需要はやや先行する動きが見られることから需給はやや強含みで推移。市場の中心価格帯としては土地で２千万円台後半、新築戸建で４～５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域は第１種低層住居専用地域内に存し、容積率等の観点から経済合理性の高い収益用建物の想定が困難であるため、収益性による価格形成は希薄であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、前年標準地価格との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定したB | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇治市の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 六地蔵駅直結の大規模分譲マンションが供給されたが、戸建市場と需要の住み分けがあり、周辺住宅地の地価への大きな影響は現状見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市内における居住環境が良好な住宅地域一帯と把握した。需要者は同圏域居住者のほか、外部からの転入も見られる。駅接近性にやや劣る丘陵地に存するものの、居住環境に優れた住宅地域であることから、需要は比較的堅調である。土地は２５００万円～３０００万円程度、新築戸建で４０００万円～５０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を標準とする地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強い。加えて、戸建住宅地用に開発された住宅団地内にあって、賃貸需要は見込めないため、収益還元法は適用しないこととした。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、前年指定基準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の懸念は残るものの、持ち直している。宇治市の不動産市場にも改善の兆しが見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、居住環境に優れた住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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